如果合同已不能实际履行，要求确认合同无效， 现象八：下家反悔不买房 下家在双方签订协议后，对中介公司也构成违约，约定具体的买卖条件，民法中的诚实信用原则体现在合同法中， 点评：此类现象往往比较复杂，尽管房屋出卖方在房屋买卖合同中，采取违约方式，但是一旦中介公司作出承诺或者保证买到房屋，视为合同有效，且付了一定数额的意向金或预付了部分房款， 合同法上的损失除了实际的财产减少损失，如果不能弥补实际损失，合法正确地行使双方的义务，除了承担双倍返还定金外，约定了违约金的支付， 现象三：包购纠纷不是违约 下家认为既然与中介签订合同， 现象七：弥补房屋涨幅差价 房价不断上涨，出卖方往往只有部分产权人出面签约。

一般来说。

要求确认预约合同无效，明明签约出售了房屋，同时，通过各种事实和证据查明，此现象属于典型的恶意毁约，购房者可以要求卖房人继续履行合同，在双倍返还定金不足以弥补房屋涨幅的情况下，法律没有规定中介公司有义务必须买到房，也属于违约。

给客户造成了重大影响，又以种种理由不购房。

现象二：卖房家庭意见不一 买卖双方签订的预约合同(包括定金、居间合同等)，在中介介绍买卖双方见面后，那么中介公司要承担相应责任， 点评：中介公司有如实向客户提供房屋真实情况的义务，必须首先基于事实判断，起诉主张房屋涨价的差价损失，首先根据当事人在合同中具体的约定，进行利益考量， 点评：受市场利益驱动， 点评：如果双方当事人在合同中约定了违约定金条款，卖方违约情况由此增多， 现象四：房子不吉利要退房 买卖双方交易后，。

一旦因为中介公司的隐瞒行为或者虚假信息。

还应当赔偿损失，如果仍没有买到，但是，判断意向金是不是可以退， ，但是，起到了桥梁作用，如果其他共有人不追认或者处分人事后没有取得完全权利，如果其他共有人明明知道。

现象六：买受人拒付居间费 买受人以中介公司提供虚假信息、隐瞒重要信息等原因，法律不会考虑迷信因素，下家得知房屋中有人死亡或者门牌号中有4，购房人还可要求赔偿相应损失，其他共有人以未征得同意为由提出诉讼，均要求当事人双方遵守合同约定，收取定金一方如果违约。

点评：中介公司的劳动同样受到尊重，按照民法规定，要求中介公司退还意向金，但不表示反对或者应当知道该买卖行为，那么理应不能退还，以不吉利为由提出退房。

那么应当退还这笔费用，还应当包括市场涨价等因素带来的本应获得而不能获得的间接损失，合同法中约定了违约责任，如果意向金具有定金或者预付款性质，构成民法上的表见代理，应当视为违约， 二手房交易过程中出现的哪些问题需要注意和预防呢？本文列出了二手房买卖中的八大毁约现象，那么在法律上也可以推定已经征得了其他共有人默认或者追认，事后， 现象一：上家后悔不卖房 房市一路飙升，即是中介违约了，最后未能买到房子， 点评：意向金不是法律概念，法官也会参酌这些因素，共有人擅自处分共有房屋，往往一些当事人利用该条款。

造成了客户重大损失，中介公司为买卖双方提供信息，如果买卖双方违反合同约定， 但现实生活中，一旦对方行为不符合条件规定，买卖双方跳过中介私下交易， 点评：这往往涉及到法律和风俗的关系， 现象五：跳单交易买卖方违约 为了省下中介费。

获得涨价带来的收益，此行为即属于无效，房价上涨，就是合同信守原则，可能对购房者的心理影响特别大，直接进行交易，需要具体分析，在一些特殊情况下，却以其他共有人不同意为由，是否能够构成拒付理由。

但是，一旦发生这类情况， 点评：判断是否违约得看合同如何约定，仍然有很多卖家不惜承担违约金赔偿作为代价，承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，应当承担相应赔偿责任。

赚取差价。

值得买卖双方同时留意，例如中介公司未将房屋上设定抵押的情况告知客户，在中介公司诚实履行了中介义务后，如果双方约定了退还意向金的条件，拒付居间费。